Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая

Это может привести к увеличению интереса к новостройкам на 50% во втором квартале по сравнению с первым, а цены, вероятно, поднимутся на 10–15%.

В контексте обсуждения закона о включении мебели в ипотеку, директор B2B-направления интерьерной компании Александр Бегун отмечает, что крупнейшие девелоперы среднего и эконом-сегментов будут прилагать усилия для ускорения продаж уже сданных объектов до принятия закона. Это связано с необходимостью адаптации к изменениям в законодательстве и обеспечения конкурентоспособности на рынке.

Важно отметить, что такие изменения в условиях ипотечного кредитования и правил продажи недвижимости могут повлиять не только на спрос и цены, но и на стратегии маркетинга и продаж как у девелоперов, так и у компаний, занимающихся дизайном интерьеров.

Эксперт по недвижимости Денис Крисятецкий утверждает, что завершающаяся программа господдержки, действующая до 1 мая, окажет влияние исключительно на региональные рынки. Он отмечает, что в Москве уже давно нельзя купить жилье за шесть миллионов. Однако, сейчас мы видим, что скидки на новостройки в столичном регионе сохраняются на уровне 30% уже не первый месяц.

Частичная или полная меблировка лотов становится дополнительным привлекательным фактором для покупателей. Это не только ускоряет процесс переезда, но и позволяет клиентам сэкономить значительные суммы, так как застройщики, заключая крупные сделки с мебельными компаниями, получают существенные скидки на объем заказов. По словам эксперта Бегуна, это является одним из ключевых трендов на рынке недвижимости в настоящее время.

В первой половине мая, когда начинается период отпусков и длинных выходных, количество сделок по новостройкам традиционно снижается. Это связано с тем, что люди предпочитают отдыхать и проводить время с семьей в этот период.

Однако, когда речь заходит о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" агентства по продаже недвижимости Сергей Шлома подчеркнул стабильность цен. Он отметил, что на данный момент рынок вторичной недвижимости вышел на минимально нормальный уровень по количеству сделок.

"Несмотря на ощущение нехватки продаж в сегменте вторичной недвижимости, фактически ситуация не такая критическая. Рынок стабилизировался и пришел к норме после аномально большого спроса в 2023 году", – заверил Шлома. Важно помнить, что даже при снижении активности в определенные периоды, рынок недвижимости обычно восстанавливает свою динамику после окончания отпусков и праздников.

Эксперт прогнозирует, что в этом году на рынке недвижимости можно ожидать медленного снижения цен. По его мнению, около 40% квартир продаются с небольшой скидкой, в среднем на 2%. Также намечается тренд постепенного снижения цен на жилье – примерно на 1% в месяц.

Важно отметить, что около 10% квартир на массовом вторичном рынке Москвы всегда будут востребованы. Даже при общем снижении спроса, это жилье останется в цене. Это обусловлено отсутствием недостатков, хорошими планировками, качественным ремонтом и привлекательным расположением.

"Важно отметить, что успешная продажа недвижимости зависит от правильной ценообразования и умения договариваться с покупателями", – подытожил эксперт. Неликвидное жилье либо остается невостребованным, либо может быть продано, если владелец установил адекватную цену и умеет вести переговоры с потенциальными покупателями.

Эксперт в сфере недвижимости Максим Лазовский подчеркнул, что 1 мая станет пиком сезона для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Согласно его наблюдениям, в это время потенциальные покупатели готовы отдать все свободные дни на осмотры объектов. Это объясняется не только повышенным интересом к приобретению недвижимости, но и приближающимся летом, когда люди мечтают провести отпуск в новом доме.

Важным фактором становится доступность бюджетных вариантов на рынке. Максим Лазовский отметил, что особенно популярны среди клиентов готовые "дальние дачи" в 80–90 километрах от МКАД. Эти объекты привлекают своей ценовой доступностью и возможностью быстрого въезда в собственное жилье.

Помимо этого, спрос на загородную недвижимость в окрестностях столицы обусловлен не только желанием провести лето в комфортной обстановке, но и стремлением к долгосрочным инвестициям. Покупка загородного дома может рассматриваться как выгодное вложение средств в недвижимость, обеспечивающее стабильный доход и возможность отдыха на природе.

Специалист добавил, что цены на готовые дома в поселках с полной инфраструктурой для семей с маленькими детьми могут увеличиться ситуативно и сезонно на 10–15%, в зависимости от "бюджетности". Он уточнил, что объекты высокой степени готовности можно приобрести за 5,5–7 миллионов рублей с участком в семь соток, в зависимости от метража и класса дома.

Помимо этого, Лазовский предполагает, что после окончания сезона цены на недвижимость не изменятся, их динамика будет зависеть от внешних факторов, таких как геополитические риски и волатильность рубля. В поселках с развитой инфраструктурой для семей с детьми ожидается рост цен на готовые дома и бюджетный вторичный сегмент.

Таким образом, при выборе недвижимости важно учитывать не только текущие цены, но и возможные изменения в зависимости от внешних обстоятельств. Важно также оценить потребности своей семьи и выбрать объект, который наилучшим образом соответствует вашим запросам и бюджету.

Эксперт по недвижимости Денис Васильев отметил, что в этом году загородный рынок в Подмосковье стал значительно более активным. Он подчеркнул, что одним из ключевых факторов, способствующих этому, стала субсидированная ипотека. Согласно Васильеву, еще одним важным аспектом является стабильность.

"Второй аспект – это стабильность. 2022 и 2023 годы были довольно напряженными. Люди не понимали, что делать дальше, и "сидели на деньгах". Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", – пояснил Васильев.

Эксперт также отметил, что повышенный интерес к загородной недвижимости в Подмосковье обусловлен не только финансовыми возможностями, но и изменениями в предпочтениях покупателей. В условиях неопределенности многие люди стремятся обеспечить себе комфорт и безопасность за городом, что делает загородную недвижимость привлекательным вложением.

На загородном рынке наблюдается повышенный интерес к земельным участкам стоимостью до 5–6 миллионов рублей и домам до 10–12 миллионов рублей, которые попадают в сегмент эконом-класса, включающий дачи и дома для сезонного отдыха. Эксперт отмечает, что особенно востребованы объекты в этой ценовой категории.

Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5–6 миллионов и дома до 10–12 миллионов рублей – это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха. А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей.

Эксперт подчеркнул, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, поскольку сезон активного покупателя закончится к маю. Однако стоит отметить, что снижения цен также не ожидается, так как льготная ипотека будет продолжать поддерживать спрос на недвижимость в этом сегменте.

Эксперт Никита Лутовинов, директор по маркетингу одной строительной компании, предупредил россиян о предстоящем росте цен на загородные дома к лету. Согласно его прогнозам, цены могут вырасти на 5–7% по сравнению с текущим уровнем. Важно отметить, что сейчас стоимость дома в 120 квадратных метров с отделкой деревом составляет 6–8 миллионов рублей, но к лету она может достигнуть 6,3–8,56 миллиона рублей.

Никита Лутовинов также подчеркнул, что зимой цены на недвижимость обычно находятся на самом низком уровне, и после этого начинают постепенно расти. В предыдущие годы к лету цены на загородные дома могли увеличиваться на 15–20%, однако в текущем спокойном рыночном окружении рост будет более умеренным. Эксперт прогнозирует, что затем рост цен замедлится к зиме, и не стоит ожидать существенного снижения стоимости домов. В то же время, рост цен не будет таким активным, как в предыдущие годы.

Эксперт по недвижимости Наталья Дубцова выделила несколько бюджетных направлений для покупки дома в Подмосковье. На сегодняшний день рынок недвижимости предлагает разнообразные варианты для тех, кто хочет приобрести жилье по доступной цене.

Согласно рекомендациям Натальи Дубцовой, при бюджете до 6 миллионов рублей стоит обратить внимание на такие районы, как Талдом, Шаховская, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатура. Если ваш бюджет увеличивается до 8,5 миллионов, то стоит рассмотреть варианты в Можайске, Клину, Ступине и Коломне. А для тех, кто готов потратить до 15 миллионов, подойдут Подольск, Ленинский, Балашиха, Пушкино и Долгопрудный. Немного более дорогие варианты представлены в Мытищах, Королеве и Люберцах, где цены на недвижимость в среднем составляют 18 миллионов рублей.

Выбор подходящего направления для покупки дома в Подмосковье зависит не только от бюджета, но и от личных предпочтений, инфраструктуры района, экологической обстановки и других факторов. Поэтому перед принятием окончательного решения важно тщательно изучить все возможные варианты и проконсультироваться с профессионалами в области недвижимости.

В последние годы наблюдается устойчивый рост спроса на ипотеку для строительства частных домов. Этот тренд связан с повышением уровня жизни и стремлением людей к собственному жилью. Строительство дома - это большая ответственность, но и возможность воплотить мечты в реальность.

Согласно последним данным, спрос на ипотеку для строительства частных домов вырос более чем в 2 раза за последний год. Это говорит о том, что люди все больше предпочитают инвестировать в собственное жилье, чем арендовать или покупать готовое жилье.

Строительство дома позволяет не только создать комфортное пространство для жизни, но и инвестировать в будущее. Ипотека становится доступным и удобным инструментом для тех, кто хочет осуществить свою мечту о собственном доме.