Юрист рассказал, когда сдача ипотечной квартиры может обернуться штрафом

Об этом изданию «Абзац» рассказал юрист Ярослав Остапенко.

По словам эксперта, закон не запрещает сдавать жилье, купленное в ипотеку, однако в договоре могут быть прописаны условия о необходимости получить письменное согласие банка.

Если это требование не выполнить, последствия будут зависеть от конкретных условий договора: банк может потребовать прекратить нарушение, начислить неустойку или поставить вопрос о досрочном исполнении обязательств.

Юрист отметил, что отдельного штрафа или административной ответственности именно за сам факт сдачи ипотечной квартиры законодательство не предусматривает. Поэтому перед сдачей жилья важно внимательно изучить договор и правила конкретного банка.

Кроме того, Остапенко напомнил о налоговых обязательствах. Несмотря на ипотеку, собственником квартиры остается заемщик, а значит, он обязан платить налог с дохода от аренды.

Так, можно оформить статус самозанятого и платить налог по ставке 4% при сдаче квартиры физическому лицу. Другой вариант — задекларировать доход как физическое лицо и уплатить НДФЛ по действующей ставке.

Ранее столичный суд признал незаконным размещение объявлений о сдаче жилья только мусульманам. Прокуратура расценила такие предложения как дискриминацию по религиозному признаку, и суд согласился с этой позицией.