В России могут закрыться до 250 ТЦ до конца 2027 года

До конца 2027 года в России около 500–700 торговых центров могут заметно сменить формат, а 150–250 объектов — полностью прекратить работу, пишет газета «Известия».

По оценкам экспертов, в ближайшие 2–3 года закрытие или реконцепция может затронуть каждый десятый ТЦ. Основной фактор — изменение потребительских привычек: значительная часть покупок ушла в онлайн, и традиционные торговые форматы перестали соответствовать спросу.

В группе наибольшего риска — крупные региональные моллы старше 10 лет, где велика доля магазинов одежды, обуви и электроники. Их доходность снизилась до 6–7% годовых, тогда как компактные районные торговые центры приносят 10–12%.

Собственникам проблемных объектов предстоит выбирать между реконцепцией и сносом здания с последующим строительством более прибыльного объекта.

Для покупателей перестройка рынка может означать рост цен. Магазины с низкой проходимостью вынуждены покрывать высокие расходы на аренду и содержание, частично закладывая их в стоимость товаров. При этом полностью переложить эти затраты на потребителей бизнес не сможет: слишком сильное подорожание ускорит уход клиентов на маркетплейсы.

Ранее пять брендов одежды — российские Durpee, Face Code, Inspire Girls, Pelican и турецкая Mai Collection — за последний год закрыли свои магазины в России и полностью перешли на онлайн-продажи на фоне замедления экспансии ретейла, которое наблюдается с конца 2024 года. Эксперты ожидают, что до конца года еще 3–6 брендов могут отказаться от офлайн-формата, особенно среди небольших локальных игроков.