В ГД внесли законопроект о защите от "эффекта Долиной"
19.01.2026 17:37
Депутат Государственной Думы Михаил Делягин предложил новый законопроект, направленный на устранение этой проблемы и защиту участников гражданского оборота от недобросовестных практик. Соответствующий документ уже зарегистрирован в электронной базе нижней палаты парламента.
Законопроект посвящён борьбе с так называемым «эффектом Долиной» — явлением, при котором сделки оспариваются на основании обмана, совершённого третьими лицами. В частности, речь идёт о возвратных продажах, когда продавцы пытаются аннулировать сделки, утверждая, что были введены в заблуждение. В пояснительной записке к документу подробно раскрываются механизмы, позволяющие злоумышленникам использовать существующие пробелы в законодательстве для признания сделок недействительными.Введение данного законопроекта позволит повысить правовую защищённость граждан и организаций, участвующих в сделках купли-продажи, а также укрепит доверие к российской правовой системе. Это важный шаг к созданию более прозрачной и справедливой среды для ведения бизнеса, что, в свою очередь, способствует развитию экономики и защите прав добросовестных участников рынка. Таким образом, инициатива Михаила Делягина направлена на совершенствование нормативной базы и предотвращение злоупотреблений, связанных с «эффектом Долиной».В современном правовом поле наблюдается серьезная проблема, связанная с злоупотреблением правом, которая затрагивает как продавцов, так и покупателей. В документе подробно отмечается, что подобными схемами пользуются не только введённые в заблуждение продавцы, но и мошенники, которые зачастую действуют в сговоре с продавцами, чтобы незаконно получить деньги от добросовестных покупателей. Такая практика создает существенные риски для потребителей и подрывает доверие к торговым отношениям.Кроме того, существующие законодательные нормы пока не обеспечивают эффективной защиты от подобных злоупотреблений, что приводит к тому, что покупатели оказываются в сложной ситуации. Им приходится доказывать свою добросовестность в судебных разбирательствах, что зачастую оказывается малоэффективным. По словам Делягина, суды склонны принимать решения в пользу продавцов, ориентируясь на наличие обмана со стороны третьих лиц, при этом игнорируя реальные обстоятельства и права покупателей.Таким образом, проблема требует более глубокого законодательного анализа и внесения изменений, направленных на защиту законопослушных покупателей и предотвращение сговора между продавцами и мошенниками. Необходимы новые механизмы, которые смогут эффективно блокировать злоупотребления и обеспечивать справедливость в торговых отношениях, восстанавливая доверие и защищая интересы всех участников рынка.В современных условиях правоприменительной практики особенно важно обеспечить защиту добросовестных участников гражданского оборота. В связи с этим возникает необходимость четко закрепить в Гражданском кодексе Российской Федерации презумпцию добросовестности покупателя при оспаривании сделок, совершенных под воздействием обмана продавца со стороны третьих лиц. Такой подход позволит повысить правовую определённость и снизить риски необоснованного признания сделок недействительными.Депутат подчеркнул, что целесообразно внести в законодательство прямое изложение разъяснений Верховного суда РФ, опубликованных еще в 2015 году. В этих разъяснениях говорится, что если покупатель не знал и не мог знать об обмане продавца, то сделка не может быть признана недействительной. Это положение служит важным инструментом защиты интересов добросовестных приобретателей имущества, предотвращая злоупотребления со стороны недобросовестных участников рынка.Таким образом, покупатель, действующий добросовестно, получает правовую защиту, а обман продавца перестает быть основанием для отмены сделки. Введение такой нормы в Гражданский кодекс РФ будет способствовать укреплению доверия в гражданском обороте и обеспечит баланс интересов всех сторон сделки, что является ключевым аспектом стабильного развития экономики и правовой системы страны.В последние месяцы имя известной певицы Ларисы Долиной оказалось в центре общественного внимания не из-за творчества, а из-за громкого скандала, связанного с мошенничеством. В 2024 году артистка стала жертвой аферистов при продаже своей квартиры, что вызвало широкий резонанс в СМИ и среди поклонников. Получив деньги от продажи, Долина, не подозревая об обмане, перевела значительные суммы мошенникам, что впоследствии привело к уголовному расследованию.После обнаружения мошенничества исполнительница попыталась оспорить сделку и сохранить за собой право собственности на жилье, надеясь вернуть утраченное имущество. Однако Верховный суд в итоге признал законным право собственности покупательницы Полины Лурье, что стало серьёзным ударом для певицы. Мосгорсуд поддержал это решение и постановил выселить Ларису Долину из квартиры, а также исключить из регистрационного учета её дочь и внучку, которые были там прописаны.Данный случай не только подчеркнул уязвимость даже известных личностей перед мошенниками, но и продемонстрировал сложность судебных процедур в подобных спорах. В результате судебного разбирательства фигуранты мошеннической схемы были приговорены к различным срокам лишения свободы и оштрафованы на суммы от 900 тысяч до одного миллиона рублей. Этот инцидент стал серьёзным предупреждением для всех, кто сталкивается с крупными сделками, подчёркивая необходимость тщательной проверки и осторожности.Передача жилого помещения является важным этапом в процессе смены собственника или арендатора, требующим тщательной организации и документального оформления. В данном случае процедура передачи квартиры была официально проведена 19 января. Однако сама певица освободила жилое пространство значительно раньше — еще 5 января, что позволило избежать накладок и обеспечить плавный переход. Такие временные промежутки между фактическим освобождением жилья и формальной передачей часто встречаются и служат для проведения необходимых проверок, уборки и оформления всех необходимых документов. Важно отметить, что своевременное освобождение квартиры способствует минимизации возможных конфликтов и обеспечивает комфорт для новых жильцов.