Эксперт заявил о риске массового банкротства ТЦ в связи с высокой ключевой ставкой

Он также отметил, что компании вынуждены адаптироваться к новым условиям, снижая операционные расходы и привлекая более доходных арендаторов.

В условиях повышенных процентных ставок торговые центры вынуждены искать способы увеличения доходов, что может привести к изменениям в их бизнес-модели. Однако, ограничение затрат на персонал и увеличение налоговых платежей создают дополнительные проблемы для отрасли.

Помимо оптимизации расходов и поиска новых источников доходов, торговые центры также сталкиваются с необходимостью развития инновационных подходов к управлению и привлечению клиентов. Важно найти баланс между экономической эффективностью и сохранением качества обслуживания, чтобы успешно преодолеть вызовы, связанные с высокой ключевой ставкой.

Важно понимать, что в сфере недвижимости только крупные игроки с устойчивыми бизнес-моделями способны обеспечить себя долгосрочной прочностью. Эксперт Люлин указывает, что для большинства торговых центров запас прочности ограничен и может составлять всего 6-12 месяцев стабильной работы. Сохранение высокой ключевой ставки на долгосрочной перспективе может привести к серьезным проблемам, таким как снижение привлекательности объектов для новых арендаторов и массовому банкротству.

Артем Цогоев, член совета директоров SimpleEstate, подчеркивает, что на фоне высокой ключевой ставки практически отсутствуют выигрывающие сегменты на рынке недвижимости. Это создает дополнительные вызовы для компаний, стремящихся сохранить свою конкурентоспособность и устойчивость в сложившейся ситуации. Важно разрабатывать стратегии, которые позволят преодолеть текущие трудности и адаптироваться к изменяющимся условиям рынка.

В сегменте коммерческой недвижимости, особенно в контексте торговых центров, выделяются объекты с якорными продуктовыми ритейлерами, чей арендный доход зависит от товарооборота. Это позволяет им более устойчиво справляться с экономическими трудностями. Однако, как отмечает эксперт, даже среди таких объектов есть вызовы и проблемы.

По словам специалиста, торговые центры испытывают наибольшие трудности в данной сфере. Высокая долговая нагрузка, снижение посещаемости и арендных доходов, вызванные уменьшением покупательской способности населения и ростом инфляции, ставят их в сложное положение. Эксперт отмечает, что эти факторы привели к банкротству самых уязвимых участников еще в период пандемии коронавирусной инфекции.

Таким образом, важно учитывать не только общие тенденции в сфере коммерческой недвижимости, но и специфику каждого сегмента, чтобы успешно управлять рисками и принимать осознанные решения в инвестиционной деятельности.

Эксперт, проанализировав ситуацию, отметил, что решение Центробанка о резком повышении ключевой ставки на 200 базисных пунктов до рекордных 21% годовых вызвано не только текущими тенденциями инфляции, но и необходимостью стабилизировать финансовый рынок. Это решение может оказать влияние на рост кредитных ставок и инвестиционную активность в экономике.

По мнению эксперта, повышение ключевой ставки до такого уровня может оказать давление на рост экономики и увеличить финансовую нагрузку на предприятия. Однако, это также может помочь сдержать инфляцию и укрепить доверие к рублю как стабильной валюте.

Важно отметить, что прогнозы Центробанка о снижении инфляции к 2025 году до 4,5–5% и к 2026 году до 4% свидетельствуют о стремлении к устойчивому экономическому развитию и контролю над инфляцией в долгосрочной перспективе. Это требует комплексных мер и дальнейшего мониторинга экономической ситуации.