Эксперт рассказала, какой первоначальный взнос повышает шансы на одобрение ипотеки

Россиянам, которые планируют оформить ипотеку, стоит указывать первоначальный взнос не ниже 30% от стоимости жилья, рассказала РИА Новости руководитель отдела ипотечного кредитования одного из столичных застройщиков Наталья Газетдинова.

По ее словам, размер первоначального взноса заметно влияет на решение банка: формально минимальный порог составляет 20%, однако на практике кредитные организации чаще ориентируются на взнос от 30% и выше. При этом крупный первоначальный взнос способен частично компенсировать невысокий кредитный рейтинг заемщика, поскольку снижает риски для банка.

Газетдинова также подчеркнула, что при рассмотрении заявки банки оценивают долговую нагрузку клиента. Если она превышает 50%, вероятность одобрения снижается, а при уровне 80% отказ становится практически неизбежным.

Кроме того, банки обращают внимание на кредитный рейтинг. Во втором квартале 2026 года 78% заемщиков, получивших ипотеку, имели рейтинг 750 баллов и выше, еще 8% — от 700 до 750 баллов. Заемщики с рейтингом ниже 700 баллов составили 14%. При этом клиентам с высоким рейтингом банки одобряли в среднем 5,1 миллиона рублей, а с низким — не более 3 миллионов.

«Поэтому утверждать, что кредитный рейтинг не имеет значения, — заблуждение», — добавила Газетдинова.

Ранее сообщалось, что в первом квартале 2026 года россияне потратили на покупку товаров и оплату услуг 82,1% своих доходов. На обязательные платежи и взносы пришлось 14,9% расходов, а на приобретение недвижимости жители страны направили 2,8% доходов.