Депутат рассказал о рисках ипотечного донорства
22.01.2025 09:57
Это неофициальная и рискованная схема, при которой лицо без права на льготную семейную ипотеку обращается за помощью к родственникам или друзьям, выступающим в роли созаемщиков, пояснил он в интервью газете "Известия".
Однако, несмотря на видимую простоту такой схемы, депутат предупредил о возможных опасностях как для заемщика, так и для созаемщика. Подписываясь на участие в ипотечном донорстве, созаемщик фактически берет на себя полную ответственность по ипотечному договору. Важно понимать, что такие действия могут иметь серьезные последствия как юридически, так и финансово для всех участников этой схемы.Ипотечное созаемство - это не только возможность получить кредит, но и серьезная ответственность перед банком, подчеркивает Гаврилов. По его мнению, созаемщик несет солидарную обязанность с основным заемщиком, что означает, что в случае невыплаты кредита основным заемщиком, все обязательства переходят на созаемщика.Кроме того, ухудшение кредитной истории и возможные судебные разбирательства с банком могут стать последствиями такого развития событий. Банк будет настаивать на возврате средств и может даже обратиться в суд.Не стоит забывать и о том, что банк имеет право подать на участников ипотечного донорства в суд по статье "Мошенничество". В случае значительной суммы кредита это может привести к серьезным штрафам, аресту или даже лишению свободы на длительный срок.С начала 2025 года Центробанк ввел новый ипотечный стандарт, который направлен на защиту заемщиков от рисков и снижение кредитного давления. Этот стандарт запрещает использование схем, увеличивающих стоимость жилья в обмен на льготные условия кредитования, и исключает учет кэшбэка в первоначальном взносе. Теперь все средства по ипотеке обязательно должны быть размещены на эскроу-счетах, что обеспечивает дополнительную защиту заемщикам в случае банкротства банка.Дополнительно к указанным изменениям, следует учитывать и имущественные риски при приобретении жилья с участием созаемщика. По словам чиновника, при такой сделке жилье становится общей долевой собственностью, что может привести к сложностям в случае, если один из созаемщиков захочет выйти из сделки. Депутат подчеркнул, что после погашения кредита основным заёмщиком, созаемщик может остаться без доли в недвижимости.Между тем, новый ипотечный стандарт Центробанка является шагом в направлении обеспечения более прозрачных и безопасных условий для всех участников ипотечного рынка. Эти изменения призваны снизить риски для заемщиков и обеспечить стабильность в сфере ипотечного кредитования.При росте ежемесячного платежа по ипотеке более чем на 20% в год Центральный банк может ввести ограничения на выдачу кредитов под залог недвижимости. Это мера, направленная на предотвращение рисков финансовой нестабильности и защиту потребителей. Следует отметить, что такие ограничения могут повлиять на рынок недвижимости и спрос на жилье. В то же время, они могут снизить риск возникновения "пузыря" на рынке ипотечных кредитов, что в свою очередь оберегает экономику от потенциальных кризисов.Помимо этого, Центральный банк может использовать и другие инструменты для регулирования рынка ипотечного кредитования, такие как изменение ключевой ставки или введение дополнительных требований к заемщикам. Важно, чтобы такие меры принимались с учетом общей экономической ситуации и целей стабильного развития финансовой системы.